Phú Mỹ Hưng Bắc tiến: Chuẩn bị mở bán dự án Hồng Hạc City – từng là ‘đứa con’ của Công đoàn VietinBank (CTG)

Sau gần hai tháng ra mắt tại thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh, Phú Mỹ Hưng chính thức mở bán dự án Hồng Hạc City trong tuần này, đánh dấu bước đầu trong chiến lược Bắc tiến của doanh nghiệp bất động sản nổi tiếng từ miền Nam.

Hồng Hạc City – dấu ấn chiến lược phía Bắc của Phú Mỹ Hưng

Hồng Hạc City là dự án quy mô lớn đầu tiên của Phú Mỹ Hưng tại miền Bắc, có diện tích gần 198 ha và bao gồm 2.844 sản phẩm nhà ở. Trong đợt mở bán đầu tiên, doanh nghiệp sẽ giới thiệu 323 sản phẩm ra thị trường, gồm 17 biệt thự, 42 căn song lập, 170 căn shophouse và 94 căn nhà liền kề vườn.

Điểm nhấn của Hồng Hạc City là triết lý quy hoạch “xanh và đồng bộ”, được kế thừa từ khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TP.HCM – nơi được xem là hình mẫu phát triển đô thị hiện đại tại Việt Nam.

Phối cảnh dự án Hồng Hạc City

>> Phú Mỹ Hưng ra mắt dự án Khu đô thị Hồng Hạc tại Bắc Ninh: Bước tiến chiến lược ra miền Bắc

Công ty dự án từng là ‘đứa con cưng’ của Công đoàn VietinBank

Với người dân địa phương, dự án không hề xa lạ. Hồng Hạc City từng được biết đến với tên gọi Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm, do CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương (thuộc VietinBank - CTG) rục rịch chuẩn bị từ năm 2010.

Dự án được cấp Giấy chứng nhận lần đầu vào tháng 12/2010. Đến tháng 11/2011, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ra quyết định thu hồi đất, giao cho CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương để xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm tại huyện Thuận Thành.

CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương được thành lập vào tháng 9/2009 với vốn điều lệ 320 tỷ đồng, trong đó, Công đoàn VietinBank nắm 75% vốn, còn lại do CTCP Đầu tư phát triển Nhà Hà Nội số 36 (5%) và CTCP Đầu tư Hạ tầng và Công trình Kiến trúc Hà Nội (20%) góp vốn. Đến tháng 5/2015, Công đoàn VietinBank nâng tỷ lệ sở hữu lên 98,9%.

Từng là 'đứa con' của Công đoàn VietinBank, nhưng Công ty này lại đổi chủ một cách dễ dàng. Năm 2016, thông qua giao dịch chuyển nhượng cổ phần, Phú Mỹ Hưng trở thành cổ đông chi phối tại CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương, và từng bước tiếp quản dự án. Cụ thể, năm 2016, bà Nguyễn Mai Hoa lên làm Chủ tịch HĐQT trong thời gian ngắn ngủi, trước khi chuyển giao chức vụ cho ông Tseng Fan Chih.

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã nhận chuyển nhượng 99,68% vốn tại doanh nghiệp dự án. Sau nhiều lần thay đổi, đến tháng 7/2024, vốn điều lệ công ty này đã tăng lên 4.620 tỷ đồng, do CTCP Nam Sài Gòn Residences nắm 99,98% vốn.

Nam Sài Gòn Residences cũng là công ty con của Phát triển Phú Mỹ Hưng, được sở hữu tới 99,91%. Doanh nghiệp này được thành lập từ năm 2010 và trải qua nhiều vòng góp vốn, trước khi Phát triển Phú Mỹ Hưng trở thành chủ sở hữu tuyệt đối vào năm 2016.

Còn Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng là liên doanh giữa Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận và Tập đoàn Central Trading & Development Corporation (nay là Phú Mỹ Hưng Asia Holdings Corporation). Vốn điều lệ hiện tại là 954 tỷ đồng, trong đó đối tác nước ngoài giữ 70% và Tân Thuận giữ 30%.

Phối cảnh dự án

Sau khi hoàn tất chuyển nhượng cổ phần, Phú Mỹ Hưng đồng thời trở thành chủ đầu tư dự án 198ha tại Bắc Ninh. Tháng 8/2017, dự án được phê duyệt mục đích sử dụng đất xây dựng hạ tầng khu đô thị sinh thái. Đến tháng 12/2021, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị.

Tuy nhiên, do chậm tiến độ, không thể triển khai dự án đúng thời hạn, tháng 11/2022, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phải gia hạn thời gian sử dụng đất thêm 24 tháng. Theo quyết định này, UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu CTCP Đầu tư Ngân hàng Công thương phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ của dự án.

Ngoài ra, tỉnh còn yêu cầu, nếu hết thời gian được gia hạn mà phía Công ty vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.

Đến tháng 9/2024, tỉnh Bắc Ninh chính thức cấp chủ trương đầu tư lại cho dự án Hồng Hạc – Xuân Lâm, với tổng vốn đầu tư lên tới 27.000 tỷ đồng (gần 1,1 tỷ USD). Quyết định này được công bố tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Bắc Ninh năm 2024.

>> Lãi nghìn tỷ, Phú Mỹ Hưng được chấp thuận đầu tư khu đô thị 1 tỷ USD tại Bắc Ninh